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マンション管理士・管理業務主任者資格取得Navi

区分所有法の解説

区分所有法

マンション管理士: 4~6問前後
管理業務主任者: 12~17問前後

マンション管理士、管理業務主任者試験では、この区分所有法がまさに『主役』となります。


区分所有法を理解せずして、合格はまず有り得ません。

 


法律上の区分でいくと、区分所有法は、民法の『特別法』という位置づけです。
(この場合、民法は『一般法』となります)
簡単に言うと、民法の規定をより細かく定め、特定の分野に特化している法律と言えます。


さて、この区分所有法ですが、昭和37年に制定され、正式名称は『建物の区分所有等に関する法律』とされています。略して区分所有法。その後、2度の改正を経て現在の法律となっています。


約70の条文で構成されており、条文数でいくとさほど多くない法律ですが、中身が濃く、その一文一文が重要だと言っても過言ではありません。
区分所有法では、言葉の定義から権利義務、管理組合組織の構成、手続きの方法や要件等が具体的に定められています。


区分所有建物(俗に言う分譲マンション)で暮らしたことがない人や所有したことがない人にとっては、特に分かりづらい世界が広がっていますので、イメージすることが非常に重要になります。


間違っても、ただ条文を暗記しないように気をつけなければなりません。
分譲マンションを所有したことがなくても、『エア区分所有者』となり、住んでいるつもりで読み解くことがポイントです。


戸建て住宅とは違い、マンションは共同住宅であり、赤の他人と一つ屋根の下に共同で生活しますので、色々と注意しなければならないこともありますし、協力して行わなければならないことも多々あります。


共同で建物を維持管理し、ある意味その権利・義務をシェア(共有)しなければなりませんので、一つのことを決めるにしても簡単にいかないケースも出てくると思われます。(人によって価値観や世界観・経済的な感覚等は多様ですので・・・)


共同住宅での生活を円滑に行えるように定められたのが、区分所有法であることを念頭においておく必要があります。


区分所有法は、理解する箇所、暗記する数字等、ポイントがありますので過去問題を十分に確認しながら学習することをおススメします。
特に専有部分や共用部分の定義や所有関係、敷地に関する権利関係(敷地利用権)、建物の管理の方法、集会(総会)や物事を決める時の決議事項の要件等は、初歩中の初歩ですので、しっかりと理解して下さい。


繰り返しになりますが、区分所有法が『主役』であり、合格への土台(基礎)となります。別分野である標準管理規約の学習にあたっても区分所有法の理解が必要不可欠です。
初心者にも分かり易く図示・図解されたテキスト等もありますので、バイブルとして一冊手元に置くことをおススメします。

【関連】
※区分所有法の出題数などの状況は、過去問題・試験の分析でご紹介しています。
※マンションに関するの基礎知識の習得、イメージを広げたい人はこちらも参考に。
※条文:建物の区分所有等に関する法律

分野別解説一覧

区分所有法
民法
マンション管理適正化法
標準管理規約・標準管理委託契約書
被災区分所有法・マンション建替え円滑化法
建築基準法
修繕、建築・設備
マンション会計
その他の法令等

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