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マンション管理士・管理業務主任者資格取得Navi

Q:総会での議決権は専有面積の広さによって違う?

A:議決権数はマンションの管理規約で定められています。専有部分の面積の大きさによって議決権数が異なるケースと、全ての部屋が均一の議決権数を持つケース(1住戸1議決権)があります。標準管理規約のコメントによると、各住戸の面積があまり異ならない場合に住戸1戸につき各1個の議決権という定めをすることも可能であるとされています。

 


区分所有法
(議決権)
第三十八条  各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第十四条に定める割合による。

(共用部分の持分の割合)
第十四条  各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
2  前項の場合において、一部共用部分(附属の建物であるものを除く。)で床面積を有するものがあるときは、その一部共用部分の床面積は、これを共用すべき各区分所有者の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床面積に算入するものとする。
3  前二項の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積による。
4  前三項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。


標準管理規約(単棟型)
(議決権)
第46条各組合員の議決権の割合は、別表第5に掲げるとおりとする。
2 住戸1戸が数人の共有に属する場合、その議決権行使については、これら共有者をあわせて一の組合員とみなす。
(後略)

第46条関係(コメント)
① 議決権については、共用部分の共有持分の割合、あるいはそれを基礎としつつ賛否を算定しやすい数字に直した割合によることが適当である。
② 各住戸の面積があまり異ならない場合は、住戸1戸につき各1個の議決権により対応することも可能である。
また、住戸の数を基準とする議決権と専有面積を基準とする議決権を併用することにより対応することも可能である。
(後略)

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